Имотни измами

[Hatshepsut]

Имотни измами

Имотните измами са сериозен проблем в България, засягащ както частни лица, така и бизнеси. Те могат да доведат до значителни финансови загуби и дългосрочни правни спорове.

Имотните измами представляват незаконно придобиване на недвижимо имущество или измамно манипулиране на документи, свързани с имот, с цел присвояване на средства или имоти.

Най-често тези измами са насочени към уязвими групи – възрастни, самотно живеещи или такива с ментални заболявания. Измамниците започват с почерпки, с малки подаръчета и други жестове на внимание. В подходящия момент мошеникът без проблем се сдобива с пълномощно от собственика, с което имотът му да бъде продаден. Възможно е и собственикът да подпише предоставени му документи, без да знае точно за какво се отнасят. Измамниците действат доста приятелски, те са „загрижени“ за жертвата си и така успяват да постигнат крайната си цел.

Имотните измами в България могат да приемат различни форми, като някои от най-разпространените са:

• Фалшифициране на документи за собственост – това е една от най-често срещаните схеми, при която измамниците фалшифицират нотариални актове или други документи, свързани със собствеността на имота (скици, данъчни оценки) за да придобият правата върху чуждият имот.
• Измами чрез фалшиви пълномощни – измамниците често използват фалшиви пълномощни, подписани от „собственика”, за да продадат или прехвърлят имота на трети лица без знанието на реалния собственик.
• Продажба на един и същ имот на няколко лица – в някои случаи измамниците продават един и същ имот на няколко различни купувача, като използват фалшиви документи за собственост и нотариални заверки.
• Злоупотреба с доверие – често възрастни хора или хора с ограничена правоспособност стават жертви на измами, като дават пълномощия или подписват документи, без да осъзнават напълно последиците от своите действия.
• Измами при сделки с наследствени имоти – измамници често се опитват да придобият наследствени имоти чрез манипулация на наследници или фалшификация на документи, доказващи права върху имота.



Кога е необходимо да бъдем по-внимателни, сключвайки сделки с недвижими имоти?

Съществуват признаци, които могат да ви подскажат за наличие на проблем. Не е задължително това винаги да означава измама, но винаги трябва да преценявате ситуацията, за да може да вземете правилното решение.

• Когато даден имот е купен и продаден един или няколко пъти за сравнително къс период от време.
• Нереалистично ниски цени – ако ви предлагат имот на значително по-ниска от пазарната цена, това може да е знак за измама. Измамниците често се опитват да привлекат бързо купувачи с обещания за лесна и изгодна сделка.
• Липса на документи – ако продавачът не предоставя пълния набор от документи, свързани с имота, или ви уверява, че няма нужда от такива, това може да е индикатор за измама.
• Кратки срокове – ако ви притискат да вземете решение бързо, без да имате време да проверите всички документи и обстоятелства, това е знак, че трябва да бъдете внимателни.
• Фалшиви пълномощни или договори – ако документите изглеждат подозрителни или не са нотариално заверени, това може да е индикация за измама. Винаги проверявайте автентичността на пълномощията и договорите.

Механизми за защита срещу имотни измами:

Защитата от имотни измами изисква внимателно проследяване на правния статус на имота и редовно актуализиране на документите.Съществуват няколко механизма, които могат да помогнат за предотвратяване на измами:

• Регулярни проверки в Имотния регистър – Собствениците на имоти могат да проверяват редовно статуса на имота си в Имотния регистър към Агенцията по вписванията. Това ще им позволи да следят за евентуални изменения или нередности в собствеността.
• Изискване на нотариално заверени документи – При сделки с недвижими имоти, всички документи трябва да бъдат нотариално заверени. Това гарантира, че те са автентични и валидни.
• Наблюдение на правата върху имота – Собствениците могат да заявят уведомление от Имотния регистър, което ще ги информира при всяко действие, свързано с техния имот, като вписване, заличаване или прехвърляне.
• Упълномощаване само на доверени лица – Когато е необходимо да се даде пълномощно, това трябва да става само на доверени лица, а пълномощното трябва да бъде строго ограничено по обхват и срок.

https://www.mvr.bg/

[Hatshepsut]

Мащабна операция на СДВР срещу имотните измами, има задържани

Акцията е проведена на два адреса в столицата
Мащабна операция на СДВР срещу имотните измами. Акцията идва след изрично нареждане на вътрешния министър за безкомпромисни действия срещу имотната мафия. Претърсванията се провежда на няколко адреса в столицата, като някои от тях са разположени в квартал „Факултета“, на кооперативния пазар в „Люлин“ и в столичен мол на ул. „Опълченска“.

Има задържани, като по информация от разследването броят на арестуваните ще нарасне в хода на операцията. Полицейското присъствие е засилено, като то включва и жандармерия. Задържания има и в центъра на София.



По неофициална информация е задържано знаково лице от активния криминален контингент с Георги Янев - Джеймса, както и нотариусът с отнети права Борис Янков. Текат процесуално следствени действия.



По данни на NOVA преди време е имало разследване за същите хора, като те вече са се изправяли пред съд за идентични престъпления. Част от задържаните са добре познати от разследванията на журналиста на NOVA Вероника Димитрова. Тогава предположенията са били, че те са отнемали имотите на възрастни и на психично болни хора с различен вид схеми.

Един от фрапантните случаи от миналото е свързан с починалата лекарка Нанка Калчева. След като жената пада или е блъсната, тя е откарана в болница „Пирогов“, откъдето изчезва четири дни по-късно. Оказва се, че една от санитарките я е прибрала в дома си, а впоследствие четирите апартамента на лекарката са прехвърлени на Янев. В свое старо интервю пред NOVA той твърди, че ѝ е помагал „безвъзмездно и от добро сърце“, а за огромната си къща във „Факултета” заявява, че струва „5 лева“ и е наследство от тъста му.

В миналото Георги Янев - Джеймса е бил задържан от вече закритата Специализирана прокуратура за участие в организирана престъпна група за отнемането на над 20 апартамента. Тогава той прекарва 8 месеца в следствения арест.

Очаква се представители на органите на реда да дадат допълнителна информация.

https://nova.bg/

[Hatshepsut]

Деветима са задържаните при мащабната спеакция срещу схемите с имотни измами

Единият от тях е бивш столичен нотариус, другият е с множество криминални прояви

Разкрихме изключително сериозна престъпна мрежа, свързана с имотни измами. Това заяви вътрешният министър Иван Демерджиев по време на брифинг. Той подчерта, че действията на властите тепърва започват и схемата ще бъде "разплетена".

Директорът на СДВР гл. комисар Любомир Николов посочи, че по случая с имотната мафия са задържани 9 лица, на някои от тях са повдигнати. Обискирани са 9 жилища и офиси и 6 автомобила. Отрити са истински лични карти, множество оригинални нотариални актове за подготвящи се имотни измами и документи за покупко-продажба на недвижим имот, както и последвало прехвърляне на още 9 имота на лице, което е получило 1000 евро за цялата сделка.

Задържаните са добре познати на полицията с висок криминогенен потенциал, акцентира той. Единият е бивш столичен нотариус, който е с отнети права поради злоупотреби от подобен характер. Другият е с множество криминални прояви и съмнително имотно състояние, на база това, което отчита като платени данъци.

В настоящата схема се наблюдава следното – все повече лица се наемат за "свидетели" по проверки, чрез които се изготвят нотариални актове за имоти, които или нямат собственик, или е починал преди време и обектът не е обитаем. Така се извършва лъжесвидетелстване пред нотариус, обясни още Николов. „Свидетелят” посочва, че дадено лице, на което ще се прехвърли собствеността, го е владял определено време, и по този повод нотариус заверява констативен нотариален акт. Така въпросното лице става собственик на имота. Следва сделка с друг собственик, като така имотът е „препран”, уточни още главният комисар.

Смята се, че имотната облага по този случай е трябвало да стигне до над 5 милиона евро. Предстои да се установи за колко имота става дума, допуска се високо число.

https://nova.bg/